昨日，记者从省清源房地产研究院得知，合肥3季度商业地产状况公布，目前合肥商业地产库存是1300万平方米，去库存压力相当大。专家们预计，明年4月或经常出现政策拐点，让合肥商业地产步入春天。

2016年第二季度，合肥房地产开发投资额为378.61亿元，同比下跌13.92%，环比下跌19.09%，其中商业地产投资额为62.13亿元，同比上升14.54%，环比下跌50.14%。从数据上看，合肥的商业地产价值只不过被高估了，与第二季度的数据相比较，第三季度合肥商业显著有了变革，以高新区为事例，第三季度的均价早已超过了每平方米2.4万元，与第二季度比起价格上涨幅度较小，可以解释商业地产早已开始景气。高新区、政务区、滨湖新区的商业地产发展依旧享有十分较好的前景，而合肥楼市调控政策短时间来看是会转变，未来的政策拐点或将在明年4月份左右经常出现。目前，合肥商业地产的结构不存在一定问题，部分区域经常出现供不应求的局面，部分区域却又是供大于求，产于不均匀分布是商业不足的最重要原因之一，一定范围商业体如果有两个或者多达两个就不会不足。

从合肥目前的商业地产产于来看，不足的情况十分广泛。目前合肥的非住宅类型产品超过1300万平方米，主要是商业地产，可见商业地产去库存压力依旧不存在。

电商的冲击让商业地产南北了不景气，同时开发商的谦和商业也受到了相当大的冲击。国家规定人均占据商业1.5平方米，合肥早已超过了4平方米，早已微克了。但总体而言，合肥商业地产的发展趋势还是向下的，一部分容许出售住房的人群很有可能会投资商业地产。

因此，合肥的商业发展必须根据区域现状人群特色制定商业发展目标，规划要合理、建设要有序，合肥的商业地产发展要有特色，便利生活，才能发展得好。预计未来合肥研发企业都会持有人物业，让开发商不仅要卖房还要经营得好，将销售和经营融合一起，构成商业的自身风格，更有消费者。

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