【地产中国网新盘项目管理】继西宸原著玉府之后，龙湖地产紧锣密鼓地在与先河集团牵头夺下的东坝地块上发售其Ultra平层产品先河龙湖天璞。作为2015年北京尤为疯狂的豪宅板块之一东坝首度入市的项目，同时也是龙湖地产全新精装平墅平墅产品系天璞的首个产品，天璞被定标为龙湖集团的平层标杆产品。先河龙湖天璞样板间实景图那么，向来擅长于建别墅的龙湖将如何打造出平层标杆？在产品力大大上升的平层高端住宅市场，天璞到底有哪些过人之处？散点产于像造公园一样做到社区我们的整个园区仅有7栋薄板建筑呈圆形点状产于，目的就是为将来居住于在天璞住户打造出别墅产品的居住于感觉。天璞项目营销负责人张智晴回应。

据理解，天璞座落在3000亩东坝郊野公园、1098亩京城槐园和1100亩常营公园，地块本身的容积率为2.2，项目整体是低绿量的社区，确实做了像做到公园一样做到社区。为了让每一个建筑都享有极致淋漓尽致的通风与景观，龙湖的整个设计团队以360度楼座规制理念，经过科学缜密的日照分析和多次模型化学键实验，无数次调整方案，最后使得居住于其中的人需要尽量多的享用到社区景观与阳光。

先河龙湖天璞样板间实景图在引人注目功能设计合理性的同时，为了顾及城市社交及疏远大自然的功能融合，天璞还设计了1.8米超强广阔的悬空错层阳台以及超大开放式长厅，三面270度通风、超大南向进深以及不高于三个主力空间超南的设计，则将通风延伸面做淋漓尽致，呈现目前为止北京市场上同面积段户型里仅次于的日照面，使得互动性、体验性、社交性三者兼具。此外，作为向来擅长于园林打造出的开发商，龙湖在对天璞园林设计上首次明确提出了全生命周期的身体健康公园概念，无论是老人、小孩还是中青年人，在小区公园里都有专属的健美区域。细节磨砺差异化契合人居事实上，在北京豪宅市场的红海竞争格局之下，项目之间的竞争早已重返到产品力上。

在此背景下，豪宅产品创意大大，产品力提高也非常明显。微小之处闻真功夫。为了打造出差异化的均好产品，天璞在细节上的考究坚决了龙湖一贯的淋漓尽致、几近严苛的标准。在产品规划前期，天璞对200个以上龙湖的高端客户展开了专访，确认了上百处产品细节的原则，低碳环保的国际化家居的引进、PM2.5和新风智能同步、天然恩环保壁纸、双精装大堂的尺度、按照国际LEED金级标准和中国住建部绿色建筑三星标准的建筑展开设计都只是大处的考究；在居住于细部的注目上，如为了孩子身体健康安全性茁壮，卫生间地面减震，洗手台全部圆角，且洗手台专门加装了供小孩用于的垫脚台，厨房抛弃微波炉设置蒸炉等；为了给老人一个安静的居住于空间，在老人房及卫生间加装了智能化的一键应急报警按钮，可第一时间调用物业，减少隔声管、消音管、消音电源、静音门户、静音房门等静音装置；为了顺应细节触的女主人，使用双重水系统过滤器，获取净水与软水，衣帽间多种分区，甚至专设晚礼服储藏设计先河龙湖天璞样板间实景图以项目的户型设计为事例，天璞主力户型面积为130平-400平市场主力户型。

由于使用了动静分区的设计，卧室区域和主交通核几乎分离出来。由于楼栋朝向和景观方向不同，之后牵涉到客厅使用中厅还是边厅设置的问题，为了顾及居住者的舒适度和观景市场需求，项目设计团队做到了几十遍的调整，最后四类户型出来的户型图超过了十几种。这些揣摩耗时乏成本，但是确实十分有价值，因为这不会让寄居进去的业主确实感受到舒适度，而且这种感觉将不会历久弥新。

天璞项目营销负责人回应。据理解，先河龙湖天璞整个项目有198套平层产品，10月17日，天璞样板间首次对外开放，首周末造访客户近300两组。

自9月中项目售楼处对外开放至今，天璞总计造访客户已逾三千组。上述项目营销负责人透漏，天璞预计不会在11月份入市。

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